Ev sahibi-kiracı anlaşmazlığı arabulucuyla 1 ayda çözüldü
ANKARA’da ev sahibi Serkan Uğurelli (47), kirayı ödemeyen ve evden çıkmak istemeyen kiracısıyla yaşadığı sorunu 1 ayda zorunlu arabuluculuk uygulamasıyla çözdü. Avukat Senem Yılmazel, en az 2 yıl sürecek yargılama sürecinin arabulucu yardımıyla 4 haftada sonuçlandığını belirterek, “Bu tür sorunlar yaşayan kişilerin yüzde 50’si zorunlu arabuluculuk kuralıyla anlaşabiliyor. “
Ankara’da ev sahibi Serkan Uğurelli, Çankaya ilçesindeki evinde 1,5 yıldır oturan ve 2 aydır 3 bin 300 lira olan kirasını ödemeyen kiracısı E.Ü.’yü, alacaklarını tahsil ederek tahliye etmek istedi. Onun evi. AB. kirayı ödemeyi reddedip evden çıktı. Ev sahibine, “Ben evi tahliye etmiyorum, kanun kiracıdan yana, sen nereye istersen uygula” diyerek evi yakmakla tehdit etti. Evin sahibi Serkan Uğurelli de konuyu yargıya taşıdı. AB. Hakkında icra takibi başlatıldı ve maaşına el konuldu. Ardından 1 Eylül 2023’te yürürlüğe giren zorunlu arabuluculuk şartı devreye girdi. Yaklaşık 1 ay süren müzakereler sonunda taraflar anlaşmaya vardı ve kiracı E.Ü. Evi boşalttı.
‘YENİ KİRALAMAYI DÜŞÜNMÜYORUM’
Yaşananlar nedeniyle evini satışa çıkarma noktasına geldiğini belirten Serkan Uğurelli, “Bu süreçte evi yakarak, yıkarak, evime gelerek bir takım ifadelerle sürekli beni taciz etti. Ev sahibi olarak olumlu bir iş yapıyoruz. Yatırımlarımızı borsaya, dövize değil gayrimenkule yaptık. Ama bu tür olaylardan hep mağduriyet yaşadık. Konu daha da ilerleseydi belki olurdu. farklı isimlerde olaylar oldu. avukatım sağ olsun bu konuda bana yardımcı oldu. onun tavsiyesi ve yönlendirmesi ile arabulucu kuruma başvurduk. uğraşlar sonunda kiracımı tahliye edebildim. ama olan bu. Gerçekten bu süreçte çok zorlandım, zaten hem manevi hem maddi olarak çok kayıplar yaşadım, hatta şunu da söyleyeyim, aldığım kiradan çok daha fazlasını harcamak zorunda kaldım toplumun gözünde. Ev sahiplerinin her zaman kiracıları mağdur ettiği düşünülüyor. Evlerin gerçek sahipleri ise oldukça mağdur durumda. Ben de “İleride evimi kiralamayı düşünmüyorum” dedi.
‘ARABULUCULUKTAN İNSANLARIN YÜZDE 50’Sİ RAHAT OLDU’
Uğurelli’nin avukatı Senem Yılmazel, normalde en az 2 yıl sürecek bir yargılama sürecinin arabulucuyla 4 haftada çözümlendiğini belirterek, “İcra ve İflas Kanunu ile Borçlar Kanunu’nda kiraya ilişkin özel düzenlemeler var. İcra ve İflas Kanunu’nda kiraya veren yani konut sahibi lehine düzenlemeler var.Borçlar Kanunu daha çok kiracı lehine.Bu müvekkil hakkında 3 icra takibi başlattık.2’si icra idi. kira alacağına ilişkin takip işlemleri.Biri tahliyeye ilişkin icra takibiydi.Müvekkilimin tahliye taahhüdü vardı.Bu alacaklara ilişkin icra takibi başlattık.Takibi başlattık.Alacakları tahsil ettik.Ancak karşı taraf imzaya itiraz etti. Tahliye taahhüdü nedeniyle dava açmak zorunda kaldık.1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu bir yöntem haline geldi. Yani dava açmadan önce arabulucuya başvurmamız gerekiyor. Ancak icra takibinde bu zorunludur. “Hayır, bunlar istisnai durumlar. Biz arabulucuya başvurduk. Sorunu hızla çözdük” dedi.
Birçok kişinin kira anlaşmazlığı yaşadığını belirten Yılmazel, “Zorunlu arabuluculuk nedeniyle halkın yüzde 50’si rahatladı. Hızlı bir şekilde çözebiliriz ama maalesef yüzde 50’nin mağduriyeti devam ediyor. ‘Evden çıkmıyorum’ Evden çıkmayı düşünmüyorum. “‘Dışarı çıkarsam evi yakarım, yıkarım, camları kırarım, kapıları kırarım’ gibi tehditler de alıyoruz. Ne yazık ki böyle bir sorun var. Neyse ki bu sorun hızla çözüldü. Hatta dava ceza mahkemelerine bile gidebilirdi” dedi.
ZORUNLU ORTAK BULMA BAŞVURUSU
Kira davalarında zorunlu arabuluculuk 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren uygulanmaya başlandı. Bu uygulama sonucunda kira tespit davaları, kira artış davaları, kiracı tahliye davaları ve davalar için dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu hale geldi. kira ve kira davalarına dayanmaktadır.
